除此之外，已知的新地仅剩江南美好荟南侧的地块，地块面积不到2万方，容积率也只有1.05，未来大概率也是个类似云辰别院一样，只有几十套体量的项目。
所以，除了预算比较充足的小伙伴之外，其他想买文化片区的朋友，建议直接研究二手房吧。
我们之前也专门整理过一篇文化片区二手房市场的内容，从不同价格段能买到的小区以及对应户型、不同的学校搭配等角度进行过详细的分析，可以点击：
琴湖&花溪板块：低总价存量较少
多块新地待开发
琴湖&花溪板块，是近两年常熟新房市场的成交主力，产品种类和总价跨度也比较大。
从24年全年的成交总量来看，这两个板块的热度比肩文化片区。
琴湖周边，首付最低的琴颂雅院，目前售楼处房源已经全部售罄，市场上时不时会有几套约95、113㎡的工抵房，不过存量也没多少。
如果是纯改善想要叠加或者大平层产品的，还有琴臻雅院、琴萃雅院以及七溪庭三个项目可供选择——
琴臻雅院的洋房总价在390-395万，叠加在440万左右；琴萃雅院的话，起步总价差不多在250万左右；七溪庭的话，总价差不多在340万起。
另外蓝天家园三期，还有几套138㎡的房源，一口价都是218万买好楼层。
花溪板块，青云瑧境在1月1号加推了约118㎡的洋房产品，总价差不多在200万上下，除此之外还有少量约173、275㎡的叠加以及约382㎡的双拼产品在售。
项目剩余的房源和价格，我们已经打包成资料包，有需要的点击下方的图片就可以直接了解详情。
*点击图片了解剩余房源和价格
除了这几个项目之外，在花溪板块还有比较多的已拍新地，比较早的像是恒翔建设拿下的2块1.8容积率地块，另外像是青云瑧境周边围绕的5块新地，都属于拿了地，但目前还没有开发的状态。
*花溪部分地块现状
市区其他：低总价机会
首付最低约27万起
市区作为目前的供应和成交大头，除了文化片区和琴湖之外，还有招商城板块、尚湖板块、莫城板块、兴福报慈板块在内的几个区域有新房在售。
招商城板块目前的门槛是宝龙广场，最小76㎡户型总价差不多在82万起，这也是目前整个三环内首付门槛最低的新房项目。
兴福报慈板块，目前有虞门雅苑和云山院两个项目在售，虞门雅苑目前主要在卖的是155㎡户型的工抵房源，总价差不多在316万左右；云山院的话起步面积143㎡，单价划下来要差不多2.4万起。
*云山院样板间实景图
曾经的供应大头尚湖板块，已经进入了尾声，仅剩镜湖宸院、湖语尚院还有部分房源，改善客户可关注，最小的建面约105㎡的洋房产品，总价120万左右。
如果预算不足，莫城板块也是刚需的重点关注区域之一，板块内的起步总价差不多在7x万起。
另外，我们也跟大家预告过25年的一些可能入市的项目，有些地块确实不错，不着急买房的小伙伴可以关注：
城北城铁：3盘在售
首付、产品差异较大
整个城北城铁板块，目前满打满算在售的一共就三个项目，单价和总价差异很大，如果是一定要在这个区域买新房的话，基本就是非此即彼。
城铁板块的刚需人群，可以选择清晖小学北侧的云璟花园，98㎡三房首付最低差不多41万左右，另外还有85㎡的三房一卫产品可供选择。
如果是城铁的改善客户，目前仅有琴上景园这一个选项，作为区域价格的天花板，112㎡的精装三房，总价要接近228万。
除此之外，就是等城铁板块这几年陆续出让的4块新地开发，不过目前同样也没有具体的产品信息等等。
如果是想买在城北万达周边，目前也只有一个星樾名筑项目，从99㎡的高层到135㎡的洋房都有，也是尾盘项目，主要在售的是约115㎡的高层和约125㎡的洋房产品。
南部新城：产品多、差价大
首付最低30多万可上车
南部新城因为项目较多，总价相差较大，靠近常清中学周边一圈，首付门槛较低，基本上首付三十多万就能买到。
像是橡树澜湾花园的95㎡户型，目前总价差不多可以做到110万起，而之前作为板块买入门槛的华发二期96㎡、琥珀澜庭95㎡户型，总价差不多在12x万起。
而之前总价段稍高的金茂悦系，目前已经清盘，不过最近府系的价格很不错，约122㎡的大三房，总价16x万就已经可以买到了。
如果想要更靠近市里的地段，可考虑永旺周边的和光晨樾，目前项目还剩最后2套119㎡的户型，总价差不多在14x万左右的样子。
其它片区，基本上也就1-2个项目在售，基本上除了工作、生活在周边的小伙伴，我们也不会推荐购买，就不多做赘述了。
总结：
总的来说，常熟现阶段各种总价段的产品基本都有，但具体到不同的板块，选择性已经大不如前，真正值得买的项目其实也非常有限。
重点还是建议大家根据生活、工作圈去做筛选，多做对比找到合适自己的。返回搜狐，查看更多